КонсультантПлюс - надежная правовая поддержка

КонсультантПлюс:Форумы

#1 16.01.2013 21:27:08

висярис
Участник
 
Зарегистрирован: 16.01.2013
Сообщений: 1

продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

квартиру получил по сносу владею менее трёх лет, район для проживания мне не подходит, продаю за 10 000 000 рублей, покупаю в другом районе за эту-же сумму, вопрос: что я должен уплатить в качестве налога за продажу и на какую льготу я могу расчитывать при покупке. возможен ли взаимозачёт стоимости квартир в качестве доходов и расходов в один отчётный период.
                        За ранее Спасибо

Отсутствует

 

#2 17.01.2013 09:18:12

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9505

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

что я должен уплатить в качестве налога за продажу

10 000 000-1 000 000*13% = 1 170 000

на какую льготу я могу расчитывать при покупке

на имущественный вычет в размере 13% от 2 млн, если еще не использовали его ранее. Т.е. 260 000

возможен ли взаимозачёт стоимости квартир в качестве доходов и расходов в один отчётный период

при заполнении 3-НДФЛ вычет с покупки вычтется из НДФЛ к уплате.
Т.е. НДФЛ к уплате будет 1 170 000-260 000 = 910 000
Уплатить нужно будет до 15.07.2014 г.

Отсутствует

 

#3 25.03.2013 12:33:00

Sanay
Участник
 
Зарегистрирован: 25.03.2013
Сообщений: 11

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Здравствуйте!
Если кто-то сталкивался с подобной ситуацией, помогите пожалуйста разобраться.
В 2011 году наша семья на правах приватизации по решению суда стала собственником кв.
В 2012 г продали кв.(менее 3-х лет в собственности)
Собственники: я 1/3, жена 1/3, н/л ребенок 1/3 за 2.900.000 руб с одновременной покупкой другой кв за 6.210.000 руб, где собственники: я 1/4, жена 1/4, н/л ребенок 2/4 (по решению органа опеки).
И я и жена являемся ИП по УСНО (6%).

Наш расчет: (2.900.000-1.000.000)*13%=247000 р - налог
                         6.210.000 дает возможность вычета 260000 р от 2.000.000 (никто еще не получал)
                         следовательно 247000-260000=13000 (типа мы еще в плюсе)

Вопросы: 1) правилен ли это расчет?
                    2) можем ли мы, как ИП (не имея доходов, облагаемых НДФЛ), претендовать на вычет 260.000 руб.?
                    3) если мы где-то ошиблись, поправьте пожалуйста

С уважением, Александр

Отсутствует

 

#4 25.03.2013 13:33:23

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9505

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Sanay

правилен ли это расчет?

нет, т.к.

можем ли мы, как ИП (не имея доходов, облагаемых НДФЛ), претендовать на вычет 260.000 руб.?

нет НДФЛ - нет вычета. Вернее Вы сможете возместить только уплаченный от продажи квартиры НДФЛ.

Отсутствует

 

#5 25.03.2013 14:01:25

Sanay
Участник
 
Зарегистрирован: 25.03.2013
Сообщений: 11

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

"Вернее Вы сможете возместить только уплаченный от продажи квартиры НДФЛ."

Я правильно Вас понял?
Это можно сделать взаимозачетом, т.к. продажа-покупка была осуществлена в одном отчетном налоговом периоде.

Т.е. я, как физлицо, продаю кв и должен оплатить 13% от полученного дохода - это 247 т.р., одновременно я покупаю кв и, имея право на вычет, уменьшаю свой налоговый платеж на 13%, в нашем случае от 2 млн руб - 260.000 руб, но т.к. я ИП по УСН то макс сумма в нашем случае это не 260 т.р., а 247 т.р.=сумме налога от продажи кв.

Отсутствует

 

#6 26.03.2013 11:10:15

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9505

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Sanay

Я правильно Вас понял?

да

Отсутствует

 

#7 26.03.2013 12:13:15

Sanay
Участник
 
Зарегистрирован: 25.03.2013
Сообщений: 11

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Спасибо большое!

И еще несколько уточнений:
1) декларацию необходимо подавать и на меня и на жену?
2) долю ребенка может вписать любой из нас в свою декларацию?
3) как правильней составить декларацию, чтобы у одного из нас (я или жена) осталось право вычета от покупки (у ребенка, если я правильно понял, оно остается в любом случае)
4) помимо декларации еще какие-то заявления в нашем случае писать надо?
5) если есть ссылка на похожий, пример буду благодарен

Заранее спасибо!

Отсутствует

 

#8 26.03.2013 12:31:09

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9505

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

1) декларацию необходимо подавать и на меня и на жену?

да, и на ребенка

2) долю ребенка может вписать любой из нас в свою декларацию?

я буквально в соседней теме приводила ссылку, как сдавать декларацию за ребенка.

как правильней составить декларацию, чтобы у одного из нас (я или жена) осталось право вычета от покупки

просто вычет заявляет в полной мере один супруг. Уже появились письма Минфина, что в этом случае второй супруг не использовал вычет. Либо оформите квартиру на одного из супругов и ребенка.

Отсутствует

 

#9 26.03.2013 12:58:52

Sanay
Участник
 
Зарегистрирован: 25.03.2013
Сообщений: 11

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

1) спасибо
2) я первый раз пользуюсь этим  ресурсом и глаза разбегаются от инфо, если есть возможность скиньте пожалуйста ссылку про ребенка
3) квартира уже оформлена на троих. если, например жена, не воспользуется вычетом, то тогда с ее доли придется заплатить налог?

Отсутствует

 

#10 26.03.2013 16:23:19

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9505

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Sanay

если есть возможность скиньте пожалуйста ссылку про ребенка

наберите в поиске Яндекс "Заоплнение 3-НДФЛ за ребенка". Первая же ссылка. Либо поиском по этому форуму. Мне также придется искать.

тогда с ее доли придется заплатить налог?

да

Отсутствует

 

#11 26.03.2013 17:14:32

Sanay
Участник
 
Зарегистрирован: 25.03.2013
Сообщений: 11

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Еще раз спасибо!

Отсутствует

 

#12 27.03.2013 10:21:58

Sanay
Участник
 
Зарегистрирован: 25.03.2013
Сообщений: 11

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Уточнение:
В 2011 году по решению суда каждый из нас получил, цитирую: "право собственности в размере 1/3 доли на помещение-квартиру". В нашем договоре купли-продажи (продаже этой квартиры) сказано: "Квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 (одной третьей) доле каждому, на основании..."

Вопрос: вычет в размере 1.000.000 рублей мы получаем пропорционально на всех или каждый имеет право на такой индивидуальный вычет при продаже?
Если каждый имеет, то получается, что можно и не учитывать вычет при покупке?

Отсутствует

 

#13 27.03.2013 10:57:53

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9505

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Sanay 

вычет в размере 1.000.000 рублей мы получаем пропорционально на всех

да, потому что все продаете квартиру. Вот если бы только один продавал свою долю, то вычет бы мог использовать целиком. Бред, но это так. И только сегодня опять видела свежее письмо на данную тему.

Отсутствует

 

#14 27.03.2013 11:31:41

Sanay
Участник
 
Зарегистрирован: 25.03.2013
Сообщений: 11

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Спасибо!
Не могу в интернете найти какой-нибудь образец по заполнению НДФЛ, где бы минусовался 1.000.000 и учитывался вычет при одновременной покупке др квартиры при долевой собственности.
Кстати, а копию договора купли-продажи кв надо будет прилагать к каждой декларации (я, жена, ребенок)?

Отсутствует

 

#15 27.03.2013 11:56:01

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9505

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Не могу в интернете найти какой-нибудь образец

сайт nalog.ru, скачиваете программку по заполнению3-НДФЛ, вводите свои данные по продаже и покупке квартир, смотрите на результат.

а копию договора купли-продажи кв надо будет прилагать к каждой декларации

да

Отсутствует

 

#16 27.03.2013 12:11:13

Sanay
Участник
 
Зарегистрирован: 25.03.2013
Сообщений: 11

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Sanay написал:

"Вернее Вы сможете возместить только уплаченный от продажи квартиры НДФЛ."

Я правильно Вас понял?
Это можно сделать взаимозачетом, т.к. продажа-покупка была осуществлена в одном отчетном налоговом периоде.

Т.е. я, как физлицо, продаю кв и должен оплатить 13% от полученного дохода - это 247 т.р., одновременно я покупаю кв и, имея право на вычет, уменьшаю свой налоговый платеж на 13%, в нашем случае от 2 млн руб - 260.000 руб, но т.к. я ИП по УСН то макс сумма в нашем случае это не 260 т.р., а 247 т.р.=сумме налога от продажи кв.

Уточнение: т.к кв стоит 6210000, то вычет до 260 тр имеет каждый собственник? Просто программка с nalog.ru за 2012 г выдает мне сумму согласно указанной доли, в нашем случае на меня и жену по 1/4, т.е. мах 500 .000 р, (вместо мах 2000.000 р), хотя такое право есть у каждого. Не понятно...

Отсутствует

 

#17 27.03.2013 13:27:55

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9505

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

вычет до 260 тр имеет каждый собственник?

нет. Вы имеете вычет в 2 млн со всей квартиры, который будет распределен соответственно вашим долям (на ребенка также) или по заявлению о распределении. Если на вычет подает только один супруг, то считается, что второй вообще не использовал вычет и имеет на него право в дальнейшем. Это буквально свежее письмо Минфина. Раньше придерживались точки зрения, что второй супруг использовал вычет, просто распределил в пользу 1-го супруга 100%, что являлось дискриминацией получения вычета по отношению к неженатым). Видимо до Минфина наконец-то дошло.
Т.е. Вы подаете на вычет за минусом доли ребенка, а также подаете и на вычет за ребенка. В общей сумме вычета не более 2 млн.

Нашла я это письмо, правда это не Минфин, а ФНС, но в принципе это без разницы, держите:

http://www.buhonline.ru/pub/news/2013/3/7080?frommail=1&type=week&date=20.03.2013
ФНС: если вычет при покупке жилья в общую совместную собственность распределен в пользу одного собственника, то считается, что другой совладелец правом на вычет не воспользовался
14 марта 2013

Если совладельцы квартиры, купленной в общую совместную собственность, распределят между собой имущественный налоговый вычет по НДФЛ в соотношении 100 и 0 процентов, то собственник, на долю которого приходится 0 процентов, сможет получить вычет при покупке другого жилья. Такие выгодные для налогоплательщиков разъяснения содержатся в письме ФНС России от 25.02.13 № ЕД-3-3/646@.

Как известно, повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного при покупке жилья, не допускается (абз. 27 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). По мнению главного налогового ведомства, запрет на повторное предоставление вычета распространяется на налогоплательщиков, фактически получивших вычет. То есть на физлиц, обратившихся в инспекцию с декларацией и заявлением о распределении вычета.

Как поясняют авторы комментируемого письма, при покупке жилья в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами по их письменному заявлению (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). То есть только заявление определяет размер вычета у каждого из налогоплательщиков. Факт подачи заявления в инспекцию одним из совладельцев не является основанием для предоставления имущественного вычета всем совладельцам, указанным в заявлении. Другими словами, если супруг, поименованный в заявлении о распределении вычета, лично не обратился в ИФНС и не представил декларацию, это означает, что он не воспользовался своим правом на вычет в смысле положений статьи 220 НК РФ, разъяснили чиновники. При этом ведомство ссылается на положительную для налогоплательщиков судебную практику, а именно - на определение Верховного суда РФ от 28.05.12 № 75-КФ12-81. Таким образом, из письма можно сделать вывод, что если при распределении вычета при покупке квартиры в общую совместную собственность, на долю налогоплательщика пришлось 0 процентов, то он сможет получить вычет в полном объеме при приобретении или строительстве другого жилья.

Отметим, что Минфин напротив долгое время настаивал: даже если супруги распределят между собой имущественный налоговый вычет в соотношении 100 и 0 процентов, все равно будет считаться, что каждый из них уже реализовал свое право на получение вычета. Такое мнение было высказано в письмах от 01.03.12 № 03-04-05/7-242, от 30.11.11 № 03-04-05/7-971, от 23.11.09 № 03-04-05-01/818, от 03.06.09 № 03-04-05-01/420. Но последние разъяснения финансового ведомства уже не столь категоричны. Так, в письме от 02.11.12 № 03-04-08/4-373 чиновники вновь напомнили о запрете на повторное предоставление вычета, но сделали при этом оговорку, что при принятии решения о предоставлении вычета допускается учитывать судебную практику.

Отсутствует

 

#18 27.03.2013 13:55:51

Sanay
Участник
 
Зарегистрирован: 25.03.2013
Сообщений: 11

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Получается следующее:
(при условии, что продали мы кв за 2900000 руб имея все по 1/3 собственности, а купили за 6210000 руб, где я и жена имеем по 1/4, а ребенок 2/4 )

я и жена:
2900000/3=966667 - доход каждого
1000000/3=333334 - вычет 1/3 при продаже
2000000/4=500000 - вычет 1/4 (у меня и у жены) при покупке
итог: 966667-333334-500000=133333*13%=17334 - это налог для уплаты мной и такой же у жены

ребенок:
2900000/3=966667 - доход каждого
1000000/3=333334 - вычет 1/3 при продаже
2000000/2=1000000 - вычет 2/4 (ребенок) при покупке
итог: 966667-333334-1000000=меньше 0 - т.е. налога на уплату у ребенка нет

Вопрос

KateK написал:

вычет до 260 тр имеет каждый собственник?

нет. Вы имеете вычет в 2 млн со всей квартиры, который будет распределен соответственно вашим долям (на ребенка также) или по заявлению о распределении.

Можем ли мы по заявлению 2.000.000 руб (вычет с покупки) распределить в пропорции 1/3 (по нашему желанию, а не как в договоре купли-продажи : я и жена по 1/4, а ребенок 2/4)?

Тогда получится следующее:
я, жена и ребенок:
2900000/3=966667 - доход каждого
1000000/3=333334 - вычет 1/3 на каждого при продаже
2000000/3=666667 - вычет 1/3 на каждого при покупке
итог: 966667-333334-666667=меньше 0 - т.е. налога на уплату ни у кого не будет

Отсутствует

 

#19 27.03.2013 14:25:39

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9505

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

итог: 966667-333334-1000000=меньше 0 - т.е. налога на уплату у ребенка нет

на имущественный вычет с покупки подает родитель за ребенка, а не ребенок.

Можем ли мы по заявлению 2.000.000 руб (вычет с покупки) распределить в пропорции 1/3 (по нашему желанию, а не как в договоре купли-продажи : я и жена по 1/4, а ребенок 2/4)?

Вы свои доли можете распределять. Доли ребенка - нет. За ребенка подать на вычет может любой из родителей.

Отсутствует

 

#20 27.03.2013 14:30:37

Sanay
Участник
 
Зарегистрирован: 25.03.2013
Сообщений: 11

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

1) За ребенка подает один из  родителей, но отдельной декларацией-это понятно.
2) Получается, что налог и мне и жене по 17334 руб придется заплатить по-любому? Или  есть еще какие-то варианты его уменьшить?

Отсутствует

 

#21 27.03.2013 14:57:32

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9505

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

За ребенка подает один из  родителей, но отдельной декларацией-это понятно.

я говорю не про 3-НДФЛ при продаже квартиры за ребенка. Я говорю про имущественный вычет с покупки квартиры за ребенка. Вы не сможете отразить этот вычет в декларации ребенка. Вам нужно будет заявлять этот вычет в своих декларациях.

http://schoolseven.ucoz.ru/nalog/imuschestvennye_vychety.html
СИТУАЦИЯ: В каком размере предоставляется имущественный вычет, если родители приобрели квартиру в общую собственность с несовершеннолетним ребенком (в доле с несовершеннолетними детьми)

Родители, имеющие несовершеннолетних детей, как правило, расходуют собственные средства на приобретение квартиры в общую с детьми долевую собственность. В таком случае они вправе применить имущественный вычет в соответствии с фактически произведенными расходами без распределения по долям, т.е. в полном объеме. Разумеется, в пределах общего размера вычета. К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П (см. также Письма Минфина России от 19.07.2011 N 03-04-05/7-523, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-521, от 15.07.2011 N 03-04-05/7-518, от 07.07.2011 N 03-04-05/5-492, от 06.07.2011 N 03-04-05/5-487, ФНС России от 26.11.2009 N 3-5-04/1737, УФНС России по г. Москве от 10.06.2011 N 20-14/4/56685@, от 10.03.2010 N 20-14/024709).
Такая трактовка положений пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, установленная Конституционным Судом РФ, применяется начиная с момента вступления в силу части второй Налогового кодекса РФ (Письма Минфина России от 26.08.2010 N 03-04-05/9-499, от 28.04.2009 N 03-04-05-01/254, ФНС России от 26.11.2009 N 3-5-04/1737, от 19.06.2009 N 3-5-04/835@).
Заметим, что в Постановлении N 5-П судьи рассмотрели ситуацию, когда имущество приобреталось одним родителем в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком. Однако Минфин России поясняет, что и в случае покупки недвижимости обоими супругами и оформлении ее в общедолевую собственность с несовершеннолетними детьми один из родителей может получить вычет в отношении доли детей (Письма от 27.10.2011 N 03-04-05/9-808, от 24.10.2011 N 03-04-05/9-771, от 20.10.2011 N 03-04-05/5-761, от 30.03.2011 N 03-04-05/9-199, от 25.03.2011 N 03-04-05/9-191, от 08.02.2011 N 03-04-05/7-67).
Однако в данном случае у каждого члена семьи своя доля в имуществе. В связи с этим возникает вопрос о том, как родители могут распределить между собой вычет, относящийся к доле детей. Ведь соглашение о распределении вычета между супругами оформляется только при приобретении жилья в совместную собственность (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Передача права на данный вычет одним супругом в пользу другого ст. 220 НК РФ не предусмотрена.
На наш взгляд, нужно самим супругам решить, кто из них в каком размере будет увеличивать свой вычет за счет доли ребенка в имуществе. Однако, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, рекомендуем обратиться за дополнительными разъяснениями в налоговую инспекцию по месту жительства.
Ранее контролирующие органы высказывали мнение о том, что вычет предоставляется только в случае приобретения квартиры в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми и только одним родителем (подробнее см. Письма Минфина России от 02.12.2010 N 03-04-05/9-697, ФНС России от 19.02.2010 N 3-5-03/220@, УФНС России по г. Москве от 01.10.2010 N 20-14/4/103152@, от 10.03.2010 N 20-14/024709).
В других подобных ситуациях контролирующие органы рекомендовали ориентироваться на сложившуюся судебную практику по делам со схожими обстоятельствами (Письмо Минфина России от 02.07.2010 N 03-04-08/10-136 (доведено до сведения нижестоящих налоговых органов Письмом ФНС России от 07.07.2010 N ШС-37-3/6085@)).
Чиновники также отмечают, что для получения имущественного вычета родителем согласие ребенка не требуется. Это относится и к случаю, если к моменту обращения родителя за вычетом ребенок достиг совершеннолетия (Письмо УФНС России по г. Москве от 27.08.2010 N 20-14/4/090650@).
Следует учитывать, что ребенок не теряет права на получение в будущем имущественного налогового вычета по расходам на приобретение другого жилья. Ведь первоначально вычет был предоставлен не ему, а родителю (Письма Минфина России от 30.03.2011 N 03-04-05/9-199, от 28.03.2011 N 03-04-05/7-194, от 18.02.2011 N 03-04-05/7-104, ФНС России от 26.11.2009 N 3-5-04/1737, УФНС России по г. Москве от 12.01.2011 N 20-14/4/000759@).
Если же родитель ранее воспользовался данным вычетом, то по жилью, приобретенному с ребенком в долевую собственность, он вычет применить не может (Письма Минфина России от 27.10.2011 N 03-04-05/7-817, от 14.10.2011 N 03-04-05/7-739).
А как быть, если налогоплательщик-родитель, имеющий право на вычет по доле своего несовершеннолетнего ребенка (детей), ранее уже воспользовался имущественным вычетом, но только в части своей доли? В подобном случае родитель не теряет возможности получить вычет в отношении доли в имуществе, принадлежащей ребенку. Для этого следует повторно обратиться в налоговый орган, представив уточненные декларации с перерасчетом суммы вычета (Письмо УФНС России по г. Москве от 16.09.2009 N 20-14/4/096762@).
Заметим, что такие пояснения московские налоговые органы дали применительно к одному и тому же объекту недвижимости. Но можно ли ими руководствоваться, если налогоплательщик реализовал свое право на получение вычета при покупке иного жилья?
Полагаем, что это неправомерно. Ведь на основании абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ вычет по расходам на приобретение имущества можно получить только однократно.
Возможны случаи, когда недвижимость приобретается с привлечением денежных средств, принадлежавших ребенку. Например, это средства, причитавшиеся ребенку в связи с продажей приватизированной квартиры, в которой ему принадлежало право долевой собственности. Однако нужно распределять вычет в этом случае или нет, Минфин России пояснить пока не может (Письмо от 14.07.2008 N 03-04-05-01/252).

Отсутствует

 

#22 27.03.2013 15:16:52

Sanay
Участник
 
Зарегистрирован: 25.03.2013
Сообщений: 11

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Так при продаже и покупке в один отчетный налоговый период мы должны подать одну НДФЛ на каждого, где указываются доходы, расходы и все вычеты (вычеты при покупке+при продаже) и на ребенка в том числе. А получается, что в НДФЛ на ребенка вычет с продажи указывается, если я правильно понял, а вычет с покупки мы с женой должны внести либо поровну в свои декларации, либо кто-то один. Так что ли?
И какую же теперь в программке Декларация-2012 указывать свою долю при покупке и стоимость, чтобы подбить цифры с ребенком?..

Вы извините пожалуйста за назойливость, и большое спасибо за информацию!

Отсутствует

 

#23 27.03.2013 16:26:57

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9505

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

А получается, что в НДФЛ на ребенка вычет с продажи указывается, если я правильно понял, а вычет с покупки мы с женой должны внести либо поровну в свои декларации, либо кто-то один. Так что ли?

получается, что да.

И какую же теперь в программке Декларация-2012 указывать свою долю при покупке и стоимость, чтобы подбить цифры с ребенком?..

поиграйте, пожалуйста, цифрами. У Вас же есть все данные.

Отсутствует

 

#24 18.08.2014 13:16:49

spektr794
Участник
 
Зарегистрирован: 18.08.2014
Сообщений: 1

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

Здравствуйте! Владею квартирой менее 3 лет,собираюсь продать ее на 190 000 дороже. В этом же году планирую приобрести квартиру в другом городе по стоимости, превышающей стоимость проданной квартиры. Декларация 3-НДФЛ будет содержать сведения и по проданной квартире и по приобретенной. Налоговый вычет от покупки недвижимости еще не использовался (с 2000000 р.) Будет ли уменьшен налоговый вычет на налог с продажи первой квартиры? Т.е. будет так: 190000*13%=24700 (налог с продажи). 2000000*13%=260000 (вычет от покупки). 260000-24700=235300 руб. (могу получить возвратом в будущем) Все верно? А если я в этом году не буду подавать докумены на налоговый вычет, разница где-то будет зафиксирована,чтобы в последствии отминусовать ее от вычета на покупку недвижимости? Спасибо!

Отсутствует

 

#25 26.08.2014 14:11:56

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9505

Re: продажа и покупка недвижимости в один отчётный период

spektr794

Все верно?

да

А если я в этом году не буду подавать докумены на налоговый вычет

почему? Все равно придется подать 3-НДФЛ с продажи квартиры, заплатить НДФЛ с продажи, а потом подать уточненку, когда решите воспользоваться вычетов с покупки, т.к. кватира будет приобретена также в 2014 г. и право на вычет возникнет именно в 2014 г. Нет, если, конечно, вы подождете еще 4 года, то 2014 г. в расчетах вычета с покупки участвовать уже не станет. Только смысл?

Отсутствует

 

Отдел колонтитула

Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB