КонсультантПлюс - надежная правовая поддержка

КонсультантПлюс:Форумы

#951 20.01.2017 10:30:00

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

galka24@bk.ru

Где правда?))))

письма Минфина по данной проблеме я выкладывала здесь неоднократно. Поищите, пожалуйста. Засорять форум не хочу.

Отсутствует

 

#952 20.01.2017 10:33:19

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

Ivannated

Кто в курсе, можно поподробнее ?

вы о нововведениях с 2016 г. спрашиваете? Коряво совсем как-то написали.
НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества
5 декабря 2014
...
Продажа недвижимости
К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
Минимальный период владения
Комментируемый закон вводит в законодательство новое понятие — «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества». По сути, это срок, в течение которого недвижимость должна находиться в собственности, чтобы доходы от ее продажи не облагались НДФЛ. И составлять такой срок будет не три (как сейчас), а пять лет.
Однако по некоторым объектам недвижимости минимальный срок владения останется прежним и будет составлять три года. Для этого должно соблюдаться хотя бы одно из следующих условий:
•    право собственности получено по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
•    право собственности получено в результате приватизации;
•    право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Вместе с этим региональные власти получили право снижать минимальный предельный срок владения объектом недвижимости. Если в регионе этот срок снизят на один год, то не платить НДФЛ можно будет тем, у кого недвижимость была в собственности не менее 4-х лет. А вот повышать предельный срок владения субъекты РФ не смогут.
Когда начнут действовать новые правила
Новые положения будут применяться только в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ). Это означает, что физлицо, которое купило квартиру в 2015 году и продало ее через три года, сможет по-прежнему не платить НДФЛ с полученного от продажи дохода. Тот факт, что квартира будет продана уже после 1 января 2016 года, в данной ситуации значения не имеет.
Если же оформить недвижимость в собственность после 1 января 2016 года, то в целях налогообложения полученных от продажи доходов будет учитываться либо общий (5 лет), либо региональный (то есть сокращенный) «минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества».
Напомним, что дата приобретения недвижимости в собственность определяется в зависимости от основания для получения права собственности, например:
•    если вы покупаете недвижимость, то срок нахождения ее в вашей собственности будет исчисляться с даты государственной регистрации перехода права на эту недвижимость (она указана в свидетельстве о регистрации права или в выписке из ЕГРП);
•    если вы получаете недвижимость по наследству, то право на него возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Продажа недвижимости по заниженной цене
Если недвижимость будет продана ранее «минимального предельного срока владения», то продавцу потребуется уплатить с полученного дохода НДФЛ. Однако многим известны случаи, когда для снижения налога продавец договаривается с покупателем об оформлении купли-продажи объекта недвижимости по заниженной стоимости (и, зачастую, в «официальном» договоре устанавливается цена, которая в несколько раз ниже рыночной).
Комментируемым законом законодатели попытались урегулировать эту ситуацию. И предусмотрели, что в случае продажи недвижимости ниже ее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, налоговой базой будет считаться кадастровая стоимость, скорректированная на этот коэффициент. Такой подход также будет применяться только по тем объектам, которые будут приобретены в собственность с 1 января 2016 года. И, кстати, региональные власти также смогут уменьшать коэффициент вплоть до нуля.
...
Имущественные вычеты при продаже имущества (или долей в нем)
Вид проданного имущества    Имущественный вычет
жилой дом, квартира, комната, дача, садовый домик или земельный участок, если они находились в собственности менее минимального срока владения.    не более 1 000 000 рублей.
...
Источник: БухОнлайн.ру, Автор: Денис Покшан, эксперт «Бухгалтерии Онлайн»

Отсутствует

 

#953 02.02.2017 12:12:56

Kate03
Участник
 
Зарегистрирован: 02.02.2017
Сообщений: 2

Re: Налог с продажи квартиры

Добрый день!
Ситуация следующая: двухкомнатная квартира, на каждую из комнат свое свидетельство, т.е. свидетельства именно на комнаты, а не на доли.
Одна комната была получена по договору дарения более 3 лет назад.
Вторая комната была куплена менее 2 лет назад за 2 млн. руб.
Обе комнаты принадлежат одному собственнику.

Сейчас собственник планирует продать всю квартиру за 4 млн. руб., клиенты берут ипотеку сбербанка.
Как правильно оформить сделку, чтобы не платить налог с продажи?

Заранее спасибо за ответ!

Отсутствует

 

#954 02.02.2017 15:44:55

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

Kate03

Как правильно оформить сделку, чтобы не платить налог с продажи?

попробуйте воспользоваться письмами Минфина о разделении единой квартиры (у вас обратная ситуация, по сути)

Минфин разъяснил порядок предоставления имущественного налогового вычета при продаже квартиры, образовавшейся в результате раздела другой квартиры
2 октября 2014
Финансовое ведомство в письме от 15.07.14 № 03-04-05/34425 разъяснило некоторые нюансы налогообложения НДФЛ доходов от продажи квартиры, право собственности на которую было зарегистрировано в связи с разделом прежней квартиры на две части.
Как известно, доходы от продажи жилой недвижимости освобождаются от НДФЛ, если объект недвижимости находился в собственности физлица три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). А доходы от продажи имущества, которое находилось в собственности менее трех лет, освобождаются от НДФЛ лишь частично — в сумме до 1 млн рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
В комментируемом письме рассматривается следующая ситуация. В 2007 году физлицом приобретена квартира, которая в 2013 году была разделена на две квартиры без изменения внешних границ, на каждую из которых зарегистрировано право собственности. В 2014 году одна из указанных квартир была продана. Как отсчитывать срок владения квартирой, которая была образована в результате раздела другой квартиры? По мнению Минфина, ответ на данный вопрос зависит от того на каких основаниях было зарегистрировано право собственности на данный объект.
По общему правилу право собственности на имущество прекращается при: отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом, как сказано в пункте 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним*, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него. Соответственно, на практике возможны две ситуации.
Ситуация первая: обе «новые» квартиры поставлены на учет как части одного объекта недвижимости, внешние границы которого не были изменены, и правовое основание для регистрации права на них то же, что было указано при приобретении квартиры до ее раздела. В этом случае моментом возникновения права собственности на вновь зарегистрированные квартиры является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данные объекты, а момент первоначальной регистрации права собственности на квартиру до ее раздела, т.е. 2007 год. Поэтому при продаже одной из квартир собственник вправе получить имущественный вычет в виде полного освобождения полученных доходов от НДФЛ.
Ситуация вторая: квартиры, полученные в результате раздела, поставлены на учет не как части одного объекта недвижимости и правовое основание для регистрации права на них иное, чем при приобретении квартиры до ее раздела. В этом случае срок владения новой квартирой отсчитывается с момента оформления на нее нового свидетельства о праве собственности, т.е. с 2013 года. Соответственно к доходам от продажи такой квартиры можно применить имущественный налоговый вычет по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

* Утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 № 219.
Источник: БухОнлайн.ру
Минфин объяснил, как считать НДФЛ в случае продажи разделенной квартиры
02.08.16 17:15
ФНС РФ направила в нижестоящие налоговые органы письмо Минфина от 22 июля 2016 г. N 03-04-07/43026, в котором рассмотрен вопрос обложения НДФЛ доходов от продажи квартир, образованных при разделе одной квартиры.
В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Упомянутым федеральным законом не предусмотрена обязанность собственника объекта недвижимого имущества представлять в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости.
Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Минфина, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.

Либо продавайте также комнатами, установив, что комната, купленная 2 года назад, продается за 2 млн (примените вычет к доходам по расходам на эту комнату), а остальная комната вместе с коридором, кухней и т.д. тоже стоит 2 млн (с нее ничего платить не будете, т.к. в собственности более 3-х лет)

Отсутствует

 

#955 02.02.2017 17:01:52

Kate03
Участник
 
Зарегистрирован: 02.02.2017
Сообщений: 2

Re: Налог с продажи квартиры

KateK, большое спасибо за ответ!
Буду просить, чтобы Сбербанк сделал два договора на каждую из комнат, но боюсь, что максимум, что удасться сделать - это в одном договоре прописать стоимость каждой из комнат.

Позвонила на горячую линию налоговой, консультант сказал, что т.к. покупка комнаты- это расширение доли, то налогом не облагается и даже декларацию подавать не нужно.
Но я им не очень склонна доверять.
Возможно, лучше сходить к инспектору с ним проконсультироваться.

Отсутствует

 

#956 03.02.2017 09:04:35

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

Kate03

консультант сказал, что т.к. покупка комнаты- это расширение доли, то налогом не облагается и даже декларацию подавать не нужно.

да, у меня тоже было такое мнение. Причем на эту тему очень много писем.

лучше сходить к инспектору с ним проконсультироваться.

если не доверяете, сделайте письменный запрос в свою инспекцию.

Отсутствует

 

#957 06.02.2017 09:44:42

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

GenaEr

А как быть с двумя?

ответ по подобной ситуации был дан в посте №954

Отсутствует

 

#958 07.02.2017 19:43:52

larisonhik74lv
Участник
 
Зарегистрирован: 07.02.2017
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

Здраствуйте? Построили квартиру по ДДУ.Свидетельство о собственности получили в июле 2014 .Заплатили 2 млн руб, чеки есть .Сейчас хотим продать за 2.5 млн. В налоговой сказали что налог платить 2, 5 млн минус 1 млн равно 1.5 млн умножить на 13 процентов.. Это так? Или 2.5 млн минус 2 млн расходы на покупку квартиры равно 500 тыс. умножить на 13 процентов.На что ссылаться? Спасибо!

Отсутствует

 

#959 08.02.2017 14:13:07

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

larisonhik74lv

Это так?

если у вас есть подтвержденные расходы на эту квартиру, можете уменьшить на расходы.

На что ссылаться?

в 2018 г. сдадите 3-НДФЛ, приложите документы. Всё написано в налоговом кодексе, в главе 13 НДФЛ

Отсутствует

 

#960 28.02.2017 00:13:23

AllanJuice
Участник
 
Зарегистрирован: 21.02.2017
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

По налоговому законодательству, при продаже квартиры частникам, нужно заплатить налог 13 от разницы покупки и продажи если сумма сделки более 1 млн. и квартира в собственности менее 3х лет. Вот по сему вопрос. Расчет этих лет в данном случае будет идти с момента гос. регистрации, или же с момента оплатыт.е. с момента заключения договора долевого строительства?Договор строительства - это правоустанавливающий документ. Срок не может отсчитываться с момента его заключения, поскольку права собственности на квартиру у тебя тогда еще не было. А возникает оно лишь с момента госрегистрации, т.е. с получением правоподтверждающих документов..

Отсутствует

 

#961 28.02.2017 13:09:00

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

AllanJuice

при продаже квартиры частникам, нужно заплатить налог 13 от разницы покупки и продажи если сумма сделки более 1 млн. и квартира в собственности менее 3х лет.

с 2016 г. - не менее 5 лет в собственности.

Расчет этих лет в данном случае будет идти с момента гос. регистрации, или же с момента оплатыт.е. с момента заключения договора долевого строительства?

если у вас ЖСК, то с момента выплаты пая.

Отсутствует

 

#962 08.03.2017 17:05:17

Delen
Участник
 
Зарегистрирован: 08.03.2017
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

День добрый!
Всех женщин с праздником!


У меня вопрос по отчетности.
Мы приобрели квартиру по ДДУ. Участников договора двое, супруги.
Свидетельство о собственности будет, вероятно, оормлено также на двоих собственников.
Оформлять будем в этом месяце, т.е. подпадаем под новые правила налогообложения с 2016 года.
Квартиру продаем. В договоре ДКП планируем указать стоимость, затраченную на приобретение квартиры.
Кадастровая стоимость*70% ниже стоимости продажи квартиры, которую мы планируем указать в Договоре купли-продажи.

Вопрос в следующем:
КАК отчитываются собственники при продаже квартиры, находящеся в совместной собственности (без выделения долей)?
Может ли один из супругов отчитаться по 100% продажи и использовать налоговый вычет на затраты? Какие заявления необходимо прилагать к такому отчету от второго собственника?
Или каждый должен отчитаться за свою долю? Как выделить эту долю?
Как подтверждать расходы на приобретение квартиры, если все платежи были осуществлены со счета одного из супругов? (и нужно ли это делать, возможно, достаточно Акта передачи, в котором указано, что расчеты с застройщиком произведены 100%).


Заранее благодарю за ответ.
С уважением и пожеланиями весеннего настроения всем!

Отсутствует

 

#963 13.03.2017 13:00:54

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

Delen

КАК отчитываются собственники при продаже квартиры, находящеся в совместной собственности (без выделения долей)?

доход делится поровну

Может ли один из супругов отчитаться по 100% продажи и использовать налоговый вычет на затраты?

нет

Или каждый должен отчитаться за свою долю? Как выделить эту долю?

50%

Как подтверждать расходы на приобретение квартиры, если все платежи были осуществлены со счета одного из супругов?

не важно, кто платил. Приложите копии квитанций (платежек). Можете и акт приложить.

Отсутствует

 

#964 15.07.2017 22:20:16

Katarzhina74
Участник
 
Зарегистрирован: 15.07.2017
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

У меня ситуация, аналогичная той, которая была у Журавлика. Муж купил дом  в 2014 году находясь со мной в браке, дом оформлен был на него, в свидетельстве вид владения-собственность. Также ипотека, мат. Капитал и как результат в 2017 заключаем соглашение о распределении долей. В соглашении написано, что прекращается совместная собственность приобретенного в браке имущества и распределяются доли- мне 3\8, детям по 1\8, ему остаётся 3\8. Дом хотим продать. С мужем все понятно- у него более 3-х лет, а у меня? Краснодарская налоговая считает, что менее, с момента гос регистрации,  а в единой справочной налоговой сказали, что с момента первого свидетельства как у мужа, так как имущество было приобретено в браке, тем более и в соглашении этот факт нотариус отразил. Так попадают я под налогообложение с продажи или нет? И второй вопрос - у нас общая долевая собственность можем ли продать доли отдельно одному покупателю, чтобы увеличить вычет по детям? Или все равно будет считаться вычет 1000000 пропорционально долям?

Отсутствует

 

#965 18.07.2017 12:11:30

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

Katarzhina74

в единой справочной налоговой сказали, что с момента первого свидетельства как у мужа, так как имущество было приобретено в браке, тем более и в соглашении этот факт нотариус отразил

все правильно. Посмотрите еще такое письмо:
Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи супругом квартиры в 2014 г., приобретенной супругами в 2006 г. и перешедшей в их общую долевую собственность в 2013 г., если супруга подарила супругу свою долю.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 4 июня 2014 г. N 03-04-05/26770

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что супруги в 2006 году приобрели квартиру, которая была оформлена на супругу. В 2013 году квартира была разделена и каждый из супругов получил по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Свою 1/2 доли супруга подарила супругу, который в 2014 году квартиру продал.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика-супруга (независимо от изменения вида права собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
04.06.2014

можем ли продать доли отдельно одному покупателю, чтобы увеличить вычет по детям?

у меня старая подборка писем:

При продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру вычет составляет 1 млн. рублей
05.12.11 12:40 эксклюзив Никитин Владимир, аудитор ООО предприятие «КГ «Аюдар»
...
В Письме Минфина России от 31.03.2011 № 03-04-05/7-209 сказано, что при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям. В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе получить каждый из совладельцев.
Аналогичную позицию финансисты занимали  ранее.
Например, в Письме Минфина России от 11.04.2007 № 03-04-05-01/109 сказано, что в  случае  продажи  налогоплательщиком  своей доли в квартире или жилом  доме  при  сохранении  других  долей  в  собственности  прежних владельцев  ему  может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному продавцу в сумме, не превышающей в налоговом периоде 1 000 000 руб.

Посмотрите последние письма, может быть позиция изменилась.

Отсутствует

 

#966 08.11.2017 11:19:12

rutra63
Участник
 
Зарегистрирован: 08.11.2017
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

уважаемые юристы, у меня такой вопрос. квартира куплена в браке на имя жены в 1994 году.

2007 год декабрь - развод. квартира по суду поделена по 1/2 доли каждому из супругов. бывшая супруга и я прописаны в поделенной квартире. вопрос: эта квартира продается полностью в  мае 2008, деньги делятся пополам. нужно заплатить 13% налога? с какого момента исчисляется срок 3-х летней давности для меня - с момента раздела квартиры, т. е. с 2007 года, либо с момента договора купли-продажи супругой квартиры в 1994 году ? ведь собственнком я стал 1/2 доли в 2007 году ? или как?

Отсутствует

 

#967 09.11.2017 11:29:05

МазухинаАнна
Профи
 
Откуда: Тверь
Зарегистрирован: 04.06.2013
Сообщений: 3323

Re: Налог с продажи квартиры

квартира в вашей собственности (совместной с супругой) с 1994 года.
вопрос об исчислении трехлетнего срока неактуален - даже если вы должны были заплатить налог, но не заплатили, прошло уже 10 лет и налоговая ничего вам предъявить уже не может.

Отсутствует

 

#968 17.12.2017 15:59:56

Anila
Участник
 
Зарегистрирован: 17.12.2017
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

добрый день!
подскажите
квартира была куплена супругами в 2014 году,  в 2015 году супруга умерла, а в июне 2016 супруг вступил в наследство. когда он может продать квартиру не оплачивая налог с ее продажи? должно пройти три года или пять? с момента покупки или с момента вступления в наследство?

Отсутствует

 

#969 18.12.2017 13:10:32

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

Anila

когда он может продать квартиру не оплачивая налог с ее продажи?

через 3 года после покупки в 2014 г.

Отсутствует

 

#970 26.02.2018 13:03:17

NKirill54
Участник
 
Откуда: Новосибирск
Зарегистрирован: 26.02.2018
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

уважаемые форумчане! доброго времени суток! разъясните пожалуйста следующую ситуацию: продали квартиру одним договором купли продажи в 2017 году, оформленную в общую долевую собственность 4х собственников на основании свидетельств о праве на наследство (между родственниками), полученные в разные периоды:
продавец 1 получил свидетельство на 8/54 доли в 2012 году и свидетельство на 17/54 доли в 2016 году;
продавец 2 получил свидетельство на 8/54 доли в 2012 году и свидетельство на 17/54 доли в 2016 году;
продавец 3 и продавец 4 получили свидетельства на 2/54 доли каждый в 2017 году?
должны ли продавец 1 и 2  уплачивать налог с продажи данной квартиры? каким образом  применяется налоговый вычет в данной ситуации? как рассчитать налог к уплате для каждого из продавцов?

Отсутствует

 

#971 27.02.2018 09:49:56

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

NKirill54

должны ли продавец 1 и 2  уплачивать налог с продажи данной квартиры?

нет

каким образом  применяется налоговый вычет в данной ситуации?

пропорционально долям

Отсутствует

 

#972 05.03.2018 12:29:30

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

Richardmor

нужно ли платить налог?

если договор купли-продажи составлен в целом на квартиру, а не 2 договора на каждую долю, то нужно, потому что вычет в 1 млн. нужно будет делить пропорционально долям. Т.е. каждая сдаст 3-НДФЛ, где укажет: 650000-500000*13% = 19500 руб.

Отсутствует

 

#973 12.04.2018 09:03:32

yagodka.omsk
Участник
 
Откуда: Омск
Зарегистрирован: 23.10.2017
Сообщений: 14

Re: Налог с продажи квартиры

здравствуйте!приобрели квартиру в апреле 2018,но возникли новые обстоятельства (ждём третьего ребенка) и теперь нужно ее продать и купить большую по площади, вопрос как избежать налога с продажи недвижимости (ведь в собственности менее 5 лет)?если продать ее по цене покупки и купить новую в один год, то можно не платить налог?

Отсутствует

 

#974 12.04.2018 14:06:17

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

yagodka.omsk

если продать ее по цене покупки

да, тогда доход=расходу, налог = 0, но нужно будет сдать 3-НДФЛ в 2019 г.

купить новую в один год

повлияет только в случае заявления имущественного вычета с покупки этой новой квартиры.

Отсутствует

 

#975 13.04.2018 06:11:42

yagodka.omsk
Участник
 
Откуда: Омск
Зарегистрирован: 23.10.2017
Сообщений: 14

Re: Налог с продажи квартиры

а если продать не удастся в текущем 2018г и до конца отчётного  периода 2019г. ,то и декларацию подавать не нужно будет?

Отсутствует

 

Отдел колонтитула

Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB