КонсультантПлюс - надежная правовая поддержка

КонсультантПлюс:Форумы

#51 05.05.2011 13:13:38

Неопытная84
Участник
 
Зарегистрирован: 27.04.2011
Сообщений: 2

Re: Налог с продажи квартиры

KateK написал:

Неопытная84

вот мы и в замешательстве как быть?

По вашим ответам мы поняли что 1млн не облагается налогом, остается 600 000 тыс, пополам это по 300000 и налоговая ставка выходит по 39 000.

Мне показалось, что Вы поняли. Платить по 39000 каждому бывшему собственнику

Спасибо Вам за ответ!!!

Отсутствует

 

#52 06.05.2011 12:42:04

кирилл
Участник
 
Зарегистрирован: 06.05.2011
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, ситуация такая:
Есть 2хкомнатная коммунальная квартира. комнаты в собственности - одна у меня, вторая у соседки. Соседка получает субсидию (программа расселения коммуналок) и хочет продать свою комнату. Чтобы получить субсидию она должна продать комнату именно мне. Я же хочу в дальнейшем получить налоговый вычет, но офиц.ЗП маленькая.
Вопрос: если я покупаю у нее комнату и сразу же продаю ее например брату за ту же стоимость должен ли я буду платить налог? (у брата зп официальная и он быстрее получит вычет)

Отсутствует

 

#53 08.05.2011 17:10:41

vp19
Участник
 
Зарегистрирован: 08.05.2011
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

Здравствуйте. помогите пожалуйста советом. В 2011 году продали квартиру в Тюмени за 2500000, квартира была приватизирована менее 3 лет, было 3 собственников я, жена и несовершеннолетняя дочь(1/3 доли). Купили дом в Ставропольском крае за 1000000 рублей оформили на жену и дочку -прописаны там же, также купили квартиру в Челябинске за 1500000 рублей оформлена на меня соответственно я прописался в Челябинске. Теперь возникает вопрос с оплатой налога. Поясните пожалуйста есть ли возможность не платить налог(используя вычет в 1000000 с продажи и вычет на 2000000 с покупки) если мы налоговыми вычетами не пользовались? и можно ли все это указать в одной декларации и в каком регионе ее подавать?

Отсутствует

 

#54 10.05.2011 11:41:06

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

кирилл

если я покупаю у нее комнату и сразу же продаю ее например брату за ту же стоимость должен ли я буду платить налог?

да

у брата зп официальная и он быстрее получит вычет

брат не получит вычет, т.к сделка будет признана совершившейся между родственниками.

Отсутствует

 

#55 10.05.2011 11:42:51

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

vp19 3-НДФЛ Вам надо подавать по месту нынешней регистрации.
Взаимозачет вычетов не производится.

Отсутствует

 

#56 20.05.2011 21:16:04

El@
Участник
 
Зарегистрирован: 20.05.2011
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

Рассудите плиз, возможно ли в данной ситуацией воспользоваться вышеозначенным Письмом МинФина РФ от 7 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-233:
- папа и мама официально в разводе несколько лет, но проживали до последнего времени совместно в квартире более 30 лет,
- ранее квартира в равных долях принадлежала папе и маме,
- более 3 лет назад мама свою долю переписала на внучку (дочь сестры),
- папа умер 10.01.2011 г.,
- прямые наследники я и сестра.
Если я и сестра откажемся от своей доли в пользу внучки, которая уже владеет 1/2 квартиры, в этом случае возможно полностью избежать уплаты НДФЛ при продаже всей квартиры, согласно указанного письма?

Отсутствует

 

#57 20.05.2011 21:23:54

vovchenko
Участник
 
Зарегистрирован: 20.05.2011
Сообщений: 2

Re: Налог с продажи квартиры

Купили квартиру за 3 млн рублей в ипотеку, но в договоре купли-продажи указана сумма 990 тыс, продавец нам дал две расписки на 990тыс и на 2010000 (за улучшения в квартире - в своё время кв продавалась без отделки) . Сейчас планируем отдавать документы на возмещение налога с покупки квартиры и с процентов. Чем грозит нам(покупателям) и продавцу, если мы покажем две расписки и кредитный договор (на сумму 3 млн.рублей)? т.к. нам оч хочется получить возмещение с 2 млн+ с процентов, да и продавцов не хотим обежать(они наши соседи)

Отсутствует

 

#58 21.05.2011 12:24:30

1965
Участник
 
Зарегистрирован: 21.05.2011
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

Здравствуйте! Приобрели квартиру в строящемся доме. В декабре 2008 дом сдали и акты приемки-передачи квартиры то же подписали в декабре 2008.
Свидетельство на право собственности получили только через год, так как с ремонтом просто некогда отнести документы в юстицию.
Надо ли платить налог, если продать квартиру в декабре 2011? Ведь согласно акта приемки-передачи уже пройдет 3 года.
А как в кооперативных домах люди живут по 20 лет и только к моменту продажи оформляют свидетельство, что с налогом в этом случае?

Отсутствует

 

#59 23.05.2011 09:31:07

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

vovchenko

в договоре купли-продажи указана сумма 990 тыс

квартира приобретена на вторичном рынке? Вот только с суммы в 990 тыс. рублей Вы и получите имущественный вычет.

Отсутствует

 

#60 23.05.2011 11:36:41

vovchenko
Участник
 
Зарегистрирован: 20.05.2011
Сообщений: 2

Re: Налог с продажи квартиры

спасибо большое

Отсутствует

 

#61 25.05.2011 12:06:00

Irusik
Участник
 
Зарегистрирован: 25.05.2011
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, должна ли я заплатить 13% от продажи квартиры, если по договору купли-продажи за 2009 год я приобрела ее за 30 тыс. руб., а сейчас продаю за 700 тыс. (цена ниже 1 мил. руб). Регистрация о собственности на жилое помещение получена в конце 2009 года, т.е. менее 3 лет назад. Как в этом случае делаются расчеты?

Отсутствует

 

#62 25.05.2011 15:51:12

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

Irusik Вы должны продать в 2012 г. Декларацию 3-НДФЛ за 2011 г. о продаже квартиры, где примените имущественный вычет 1млн. руб. с продажи квартиры, и сумма налога будет 0. Но если Вы не сдадите декларацию, Вам выпишут штраф за несданную отчетность.

Отсутствует

 

#63 29.05.2011 06:47:26

Nathalie
Участник
 
Зарегистрирован: 29.05.2011
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

Добрый день! Пожалуйста, разъясните ситуацию. В прошлом году приобрели квартиру за 1.370.000, в этом году собираемся ее продать за 1.550.000. Одновременно с продажей квартиры за 1.550.000 руб, мы продаем еще одну квартиру за 760.000 руб, которая находится в собственности более 3 лет. Собственником обеих квартир являюсь я одна.После продажи квартир будем покупать квартиру большей площадью за 2.000.000 - 2.300.000 рублей. Какие налоги надо заплатить? Заранее благодарна за ответ.

Отсутствует

 

#64 30.05.2011 11:59:23

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

Nathalie

В прошлом году приобрели квартиру за 1.370.000, в этом году собираемся ее продать за 1.550.000.

в 2012 г. подаете 3-НДФЛ по продаже квартиры (1550000-1370000)*13% = ваш налог к уплате.

мы продаем еще одну квартиру за 760.000 руб, которая находится в собственности более 3 лет.

декларацию подавать не надо.

После продажи квартир будем покупать квартиру большей площадью за 2.000.000 - 2.300.000 рублей.

подадите на имущественный вычет с покупки квартиры, если ранее на него не подавали.

Отсутствует

 

#65 03.06.2011 23:43:19

Smuscuppy
Участник
 
Откуда: Россия
Зарегистрирован: 25.05.2011
Сообщений: 1
Web-сайт

Re: Налог с продажи квартиры

прошу подсказать:
квартира будет принята по наследству и сразу же продана. документы на право собственности будут сразу же оформлены на покупателя.
в случае продажи имущества уплачивает ли наследник налог за продажу квартиру и облагаются ли ден. средства, полученные наследником от продажи этой квартиры?

Отсутствует

 

#66 06.06.2011 09:47:10

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

уплачивает ли наследник налог за продажу квартиру и облагаются ли ден. средства, полученные наследником от продажи этой квартиры?

Вы имели в виду каких-то два разных налога??? Я что-то никак не пойму из Вашего вопроса...

квартира будет принята по наследству и сразу же продана

Т.о. квартира будет в собственности менее 3-х лет, наследник заплатит НДФЛ с суммы продажи квартиры.

Отсутствует

 

#67 09.06.2011 22:23:05

vladgrad1949
Участник
 
Зарегистрирован: 09.06.2011
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться - самому не получается. Хочу продать квартиру. Приватизирована в 1997 году. В 1997 г. получено регистрационное удостоверение, договор на передачу квартиры в частную собственность, справка МПТИ на право частной собственности. А вот кадастровый паспорт и свидетельство о гос. регистрации оформлено в июле 2010г. Что у меня будет с налогом на продажу - у меня квартира в собственности 14 лет или только год? Спасибо.

Отсутствует

 

#68 10.06.2011 08:55:31

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

у меня квартира в собственности 14 лет

Отсутствует

 

#69 11.06.2011 12:09:24

Невозмутимый
Участник
 
Зарегистрирован: 11.06.2011
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

Здравствуйте, скажите пожалуйста:

Мне  в 2009г дед подарил 1/2 однокомнатной квартиры. В 2011 ппосле его смерти мне достается вторая часть квартиры по завещанию. Я хочу продать полностью квартиру и купить другую в другом районе. Возникает вопрос об уплате налога с продажи квартиры моей. Если, например, я продам за 3 000 000 и куплю за 3 000 000, то обязан ли я платить налог или мо налоговая база уменьшится на сумму покупки?

Вопрос в том, что я не хочу платить налог, т.е. написать в декларации, что купил и продать за ту же сумму и подтвердить документально. Или же мне надо заплатить налог с продажи, а затем ждать вычета с покупки?

Отсутствует

 

#70 28.06.2011 09:09:09

Светлана_К
Участник
 
Зарегистрирован: 28.06.2011
Сообщений: 3

Re: Налог с продажи квартиры

Добрый день. Подскажите пожалуйста:
В 2005 году была приобретена комната в квартире за 893 000 руб., по 1/2 доли на меня и на мужа (тогда мы в браке еще не были). 2011 году данная комната была обменяна на однокомнатную квартиру. Т.к. комната была в собственности более 3-х лет, то налог не платится, а нужно ли в декларации указывать эту сделку? В Договоре мены стоимость и квартиры и комнаты одинаковая 1 200 000,00 руб.
Сейчас планируем продажу этой квартиры. Собственность оформлена на меня и мужа, т.е. в общей собственности (свидетельство у нас одно). При этом мы сразу будем покупать другугю квартиру. С какой суммы нам нужно будет заплатить подоходный налог или за какие суммы продать и купить, чтобы налог не платить? Т.е. если мы продаем квартиру за 1 000 000 руб., то нам не нужно будет платить 13%, или этот вычет делится на меня и на мужа, т.е. по 500 т.р.? Что-то я совсем запуталась.

Отсутствует

 

#71 28.06.2011 10:03:44

divla
Участник
 
Зарегистрирован: 28.06.2011
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

Добрый день!
В 2010 году я продала 2-х комнатную квартиру в кооперативном доме. В кооператив  вступала в 1996 году по месту работы . По условиям договора и по моему личному письменному заявлению в бухгалтерию предприятия  в течение 10 лет ежемесячно из моей заработной платы удерживалась определённая сумма в счет погашения долга. В 2006 году  пай за квартиру был выплачен полностью, о чём получена соответствующая подробная справка за подписью главного бухгалтера и руководителя предприятия. Справка предъявлена в ТСЖ, и на её основании в ТСЖ  выдана справка о том, что я являюсь владельцем соответствующей квартиры на правах собственности.
Оформление же технического паспорта и регистрация права собстаенности  в органах юстиции происходило непосредственно перед продажей квартиры.  В регистрационном свидетельстве не была отражена фактическая дата вступления в право собственности (2006 год), но основанием для регистрации права значится справка ТСЖ.  Подлежит ли налогообложению продажа данной квартиры? Могу ли я подтвердить вступление в право собственности в 2006 году иными (кроме свидетельства о регистрации) документыми ?
Спасибо!

Отсутствует

 

#72 28.06.2011 11:56:26

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

Невозмутимый когда будете заполнять 3-НДФЛ, Вы укажете, что продали квартиру за 3 млн. Примените имущественный вычет к продаже 1 млн. руб. Т.к. зарплатный НДФЛ с Вас уже был удержан работодателем, то к уплате у вас получится только 260000 тыс. руб.
Также Вы укажете, что была произведена покупка квартиры за 3 млн. И заявите имущественный вычет с нее в 2 млн. руб. Т.е. Вы заявите к возмещению из бюджета 260000 тыс. руб. Следовательно фактическая сумма НДФЛ к уплате за 2011 г. у Вас будет =0

Отсутствует

 

#73 28.06.2011 12:03:31

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

Светлана_К

Т.к. комната была в собственности более 3-х лет, то налог не платится, а нужно ли в декларации указывать эту сделку?

нет

Т.е. если мы продаем квартиру за 1 000 000 руб., то нам не нужно будет платить 13%

если примените имущественный вычет в 1 млн. руб, то нет, если примените вычет в размере произведенных расходов на покупку данной квартиры (договор мены на 1200000), то тем более нет. И еще прочитайте мой пост для Невозмутимый

Отсутствует

 

#74 28.06.2011 12:05:13

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9516

Re: Налог с продажи квартиры

divla у Вас в любом случае последняя дата в документах 2006 г., а продажа в 2010 г., т.е. прошло больше 3-х лет.

Отсутствует

 

#75 28.06.2011 12:58:08

Светлана_К
Участник
 
Зарегистрирован: 28.06.2011
Сообщений: 3

Re: Налог с продажи квартиры

KateK Спасибо за быстрый ответ. По тому, что написано для Невозмутимый, просто хочу подтвердиться - т.е. все указыается в одной декларации и получается к уплате  0 руб. и сначала не нужно уплачивать 13% с продажи?
Если например мы продаем квартиру за 2 000 000,00 руб. - 1 000 000 (вычет) = 1 000 000*13%=130 000 руб. (налог). Т.е. на каждого собственника получается по 65 т.р. налога. При этом мы покупаем квартиру за 5 000 000 руб. и используем имущественный вычет 2 000 000 руб. = 260 000 руб. Т.е. каждый собственник может возместить по 130 000 руб.? И в декларации получается к возмещению по 65 000 руб. на каждого собственника?
А если с продажи налог 260 000 руб. и к возмещению с покупки 260 000 руб., то просто уплата сводится к 0 и получается что вычетом с покупки я уже воспользовалась и подоходный уже не смогу вернуть например со следующей покупки?

Отсутствует

 

Отдел колонтитула

Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB