КонсультантПлюс - надежная правовая поддержка

КонсультантПлюс:Форумы

#26 30.03.2011 11:29:33

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9530

Re: Налог с продажи квартиры

sergy

то, что квартира за последние 3 года перед продажей просто перешла из собственности жены в общую совместную собственность супругов уже означает необходимость уплаты НДФЛ?

к сожалению, да

Отсутствует

 

#27 30.03.2011 11:33:13

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9530

Re: Налог с продажи квартиры

Мария80, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Т.к. один из супругов умер, в наследство вступил второй супруг. Собственность от этого не изменилась: супруг и так владел квартирой более 3-х лет, доли не выделялись.

Отсутствует

 

#28 30.03.2011 11:37:06

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9530

Re: Налог с продажи квартиры

1. считается,что квартира в собственности менее 3х лет,не засчитывается ли то,что деньги были отданы в 2005?

считается, не засчитывается.

2.правильно ли я понимаю,что налогом при продаже облагается только сумма,превышающая 1млн.(т.е. налог будет исчисляться в моем случае с 300000)?

либо применяется вычет 1 млн., либо доходы от продажи квартиры уменьшаются на расходы по ЕЕ приобретению: у Вас есть расписка о деньгах, отданных за квартиру.
Посмотрите, какой вычет выгоднее использовать.

3.существует ли какое-либо освобождение от налога,т.к я сама воспитываю несовершеннолетнего ребенка,алименты официально не установленны?

нет

4.возможен ли перерасчет,если сразу после продажи я куплю квартиру  и оформлю налоговый вычет(т.е чтобы сумму налога с продажи взыскали из суммы налогового вычета)?

нет, вы просто подадите на имущественный вычет с покупки квартиры, который можете получать годами (зависит от Вашего дохода, облагаемого НДФЛ)

Отсутствует

 

#29 31.03.2011 10:38:17

Ivan7887
Участник
 
Зарегистрирован: 31.03.2011
Сообщений: 4

Re: Налог с продажи квартиры

Добрый день. У меня вопрос: в прошлом году купил квартиру, за 1 млн. 800 руб., зеленка от 2010 года. В этом хочу ее продать, если я ее продаю за ту же цену что и купил, т.е. 1 млн. 800 руб., должен ли я платить потом налог 13% с продажи?  Как определяется налоговый период? И не придется ли сначала платить, а потом получать вычет?
Заранее спасибо.

Отсутствует

 

#30 31.03.2011 11:23:05

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9530

Re: Налог с продажи квартиры

если я ее продаю за ту же цену что и купил, т.е. 1 млн. 800 руб., должен ли я платить потом налог 13% с продажи?

нет, если в 3-НДФЛ поставите вычетом расходы по покупке данной квартиры.

Как определяется налоговый период?

налоговый период по НДФЛ - календарный год.

И не придется ли сначала платить, а потом получать вычет?

вычет по продаже квартиры? нет.

Отсутствует

 

#31 31.03.2011 14:15:14

Ivan7887
Участник
 
Зарегистрирован: 31.03.2011
Сообщений: 4

Re: Налог с продажи квартиры

KateK написал:

если я ее продаю за ту же цену что и купил, т.е. 1 млн. 800 руб., должен ли я платить потом налог 13% с продажи?

нет, если в 3-НДФЛ поставите вычетом расходы по покупке данной квартиры.

Как определяется налоговый период?

налоговый период по НДФЛ - календарный год.

И не придется ли сначала платить, а потом получать вычет?

вычет по продаже квартиры? нет.

Извините за назойливость.
Но, мне сказали, что:
"в декларации 3-НДФЛ за 2010 год Вы должны отразить сделку по продаже недвижимости, самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ в бюджет. Отразить в одной декларации сделки по продаже и покупке объектов недвижимости не представляется возможным, так как вышеуказанные сделки осуществляются в разные налоговые периоды 2010 и 2011 годы. Если бы продажа и покупка недвижимости производились в одном налоговом периоде (2010 год), то в декларации 3-НДФЛ можно было произвести взаимозачет".
Где правда?

Отсутствует

 

#32 31.03.2011 16:54:14

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9530

Re: Налог с продажи квартиры

Вы определитесь, по каким вычетам Вы меня спрашиваете. Если Вы спрашиваете про имущественный вычет по продаже квартиры, то их существует три вида:
1. Доход от продажи квартиры уменьшается на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Просто. стандартно.
2. Доход от продажи квартиры уменьшается на расходы по покупке ДАННОЙ квартиры. Нужны документы, подтверждающие расходы.
3. Квартира в собственности более 3 лет - НДФЛ не платится вообще.

Если Вы спрашиваете про имущественный вычет по ПОКУПКЕ квартиры, то он один:
1. Вы можете вернуть 13% от стоимости квартиры, стоимость квартиры не более 2 млн. рублей, т.е. максимум 260 тыс. руб. уплаченного НДФЛ в бюджет.

Если Вы продали квартиру и купили другую квартиру, то данные имущественные вычеты зачету не подлежат.
По продаже вы заплатите НДФЛ, по покупке будете возмещать НДФЛ из налоговой либо от работодателя, имея доходы, облагаемые НДФЛ.

Почитайте Налоговый кодекс, глава НДФЛ, имущественные вычеты.

Отсутствует

 

#33 31.03.2011 19:07:17

Ivan7887
Участник
 
Зарегистрирован: 31.03.2011
Сообщений: 4

Re: Налог с продажи квартиры

KateK написал:

Вы определитесь, по каким вычетам Вы меня спрашиваете. Если Вы спрашиваете про имущественный вычет по продаже квартиры, то их существует три вида:
1. Доход от продажи квартиры уменьшается на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Просто. стандартно.
2. Доход от продажи квартиры уменьшается на расходы по покупке ДАННОЙ квартиры. Нужны документы, подтверждающие расходы.
3. Квартира в собственности более 3 лет - НДФЛ не платится вообще.

Если Вы спрашиваете про имущественный вычет по ПОКУПКЕ квартиры, то он один:
1. Вы можете вернуть 13% от стоимости квартиры, стоимость квартиры не более 2 млн. рублей, т.е. максимум 260 тыс. руб. уплаченного НДФЛ в бюджет.

Если Вы продали квартиру и купили другую квартиру, то данные имущественные вычеты зачету не подлежат.
По продаже вы заплатите НДФЛ, по покупке будете возмещать НДФЛ из налоговой либо от работодателя, имея доходы, облагаемые НДФЛ.

Почитайте Налоговый кодекс, глава НДФЛ, имущественные вычеты.

Если после прочтения не осталось вопросов, я бы не обращался к Вам (благодарю за ответы).
Меня интересует п. 2 в Вашм ответе: квартира покупалась в 2010 продаётся в 2011 (одна и та же) может ли быть взаимозачёт (все необходимые отчетные документы есть) , если это разные налоговые периоды? А если бы я, предположим купил её в 2008 году за 1 800 000, всё равно можно было бы не платить налог?
Благодарю за терпение.

Отсутствует

 

#34 01.04.2011 09:23:16

Ivan7887
Участник
 
Зарегистрирован: 31.03.2011
Сообщений: 4

Re: Налог с продажи квартиры

KateK, во всём разобрался, спасибо за консультацию.
Удачного дня.)

Отсутствует

 

#35 01.04.2011 13:57:30

Мария80
Участник
 
Зарегистрирован: 29.03.2011
Сообщений: 2

Re: Налог с продажи квартиры

Спасибо, KateK,  за ответ smile

Отсутствует

 

#36 07.04.2011 05:50:51

Hogard
Участник
 
Зарегистрирован: 07.04.2011
Сообщений: 4

Re: Налог с продажи квартиры

Добрый день.
В прошлом году была продана квартира за 1.680.000 руб.
Вся квартира была приватизирована больше 3-х лет назад ( 2 собственника по 1/2 ).
По праву наследования 2 года назад 1/2 была поделена на 2-х собственников (соотв-но по 1/4).
Таким образом, на момент продажи было: у 1-го собственника 1/2 больше 3-лет и 1/4 меньше 3-х лет,
у другого собственника - 1/4 меньше 3-х лет.
Будут ли начислены налоги каждому собственнику?

Отсутствует

 

#37 13.04.2011 10:38:39

svaboda0210
Участник
 
Зарегистрирован: 13.04.2011
Сообщений: 2

Re: Налог с продажи квартиры

Мама продала свою квартиру (в собственности менее 3-х лет) в 2010 г. за 3100,и купила по 1/2 с дочерью другую квартиру за 2400,а остаток денег отдала мне для приобретения жилья. Получается что она по факту не имела никакой прибыли. Можно ли оспорить в суде налог с продажи и на до ли к декларации подавать документы на приобретенные квартиры (её и мою) как подтверждения отсутствия прибыли. Очень прошу ответить.Заранее спасибо.

Отсутствует

 

#38 13.04.2011 14:28:05

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9530

Re: Налог с продажи квартиры

Можно ли оспорить в суде налог с продажи и на до ли к декларации подавать документы на приобретенные квартиры (её и мою) как подтверждения отсутствия прибыли

нет

Отсутствует

 

#39 16.04.2011 20:36:33

prohop
Участник
 
Зарегистрирован: 16.04.2011
Сообщений: 2

Re: Налог с продажи квартиры

Уважаемые профи. Разъясните нам бестолковымsad. Квартира нам с братом досталась по наследству пополам.После вступления в наследство сразу продали  1 200 000:rolleyes: (прописаны не были там ,живём в других разных городах) ) дохот соответственно составил по 600 000. Но мы так и не поняли надо ли платить налог и если надо то с какой суммы и по скалько?hmm

Отсутствует

 

#40 19.04.2011 12:08:29

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9530

Re: Налог с продажи квартиры

prohop

надо ли платить налог и если надо то с какой суммы и по скалько?

надо. 1200000-1000000 (имущественный вычет)*13% = 26.000. Итого по 13000 каждый. 3-НДФЛ не забудьте оба сдать

Отсутствует

 

#41 19.04.2011 15:56:45

Elena_spb
Участник
 
Зарегистрирован: 19.04.2011
Сообщений: 1

Re: Налог с продажи квартиры

Здравствуйте.
Почитав сообщения на форуме, не нашла ответов по моему случаю.
Если не затруднит подскажите.
Мы продаем квартиру в собственности менее 3х лет за 3600000. Нас 4 собственника, на каждого приходится по 1\4 доли (т.е. по 900000р.)
Мы хотим купить: отец - комнату 850000руб., мать - квартиру в ипотеку с предоплатой 500000руб. + 400000р. наличные., сын - комнату 950000р., дочь - комнату 900000р. Внимание вопрос! Кто, сколько и какие налоги должен уплатить?
Спасибо.sad

Отсутствует

 

#42 19.04.2011 18:59:21

prohop
Участник
 
Зарегистрирован: 16.04.2011
Сообщений: 2

Re: Налог с продажи квартиры

KateK написал:

prohop

надо ли платить налог и если надо то с какой суммы и по скалько?

надо. 1200000-1000000 (имущественный вычет)*13% = 26.000. Итого по 13000 каждый. 3-НДФЛ не забудьте оба сдать

Огромное спасибо.Я так и предполагал.roll

Отсутствует

 

#43 20.04.2011 09:38:10

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9530

Re: Налог с продажи квартиры

Elena_spb

Мы продаем квартиру в собственности менее 3х лет за 3600000. Нас 4 собственника, на каждого приходится по 1\4 доли (т.е. по 900000р.)

3,6млн-1млн = 2,6млн*13% НДФЛ = 338000/4 собственника = 84500 НДФЛ уплатить каждому.

Почитав сообщения на форуме, не нашла ответов по моему случаю.

буквально предыдущий пост на ту же тему.

Мы хотим купить: отец - комнату 850000руб., мать - квартиру в ипотеку с предоплатой 500000руб. + 400000р. наличные., сын - комнату 950000р., дочь - комнату 900000р

это на уплату налогов никак не влияет

Отсутствует

 

#44 21.04.2011 09:57:18

Hogard
Участник
 
Зарегистрирован: 07.04.2011
Сообщений: 4

Re: Налог с продажи квартиры

KateK
можете ответить на мой вопрос, заданный 07.04 ?

Отсутствует

 

#45 25.04.2011 12:11:48

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9530

Re: Налог с продажи квартиры

Hogard извините, но мне сейчас думать некогда. Я отвечаю на данный момент на примитивные вопросы. В Вашем надо разбираться

Отсутствует

 

#46 26.04.2011 15:55:14

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9530

Re: Налог с продажи квартиры

Hogard Наткнулась вот на такое письмо, мне кажется, как раз на Вашу тему:
Вопрос: Дочь и мать в течение более 18 лет (с 26.08.1992) имели в совместной собственности без определения долей трехкомнатную квартиру. В апреле 2009 г. мать скончалась. В октябре 2009 г. дочь вступила в наследство одной второй доли квартиры, выделив эту долю из общей совместной собственности. Свидетельство о госрегистрации права на эту долю было получено дочерью 24.11.2009. Имеет ли дочь право не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности с унаследованной одной второй доли квартиры?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 7 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-233

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со смертью матери в апреле 2009 г. физическое лицо вступило в наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которую впоследствии планирует продать.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смертью одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
07.04.2011

Отсутствует

 

#47 27.04.2011 02:13:21

Hogard
Участник
 
Зарегистрирован: 07.04.2011
Сообщений: 4

Re: Налог с продажи квартиры

KateK

Спасибо !

Вы можете мне в "личку" прислать ссылку на оригинал этого "Вопрос-Ответ" ?
Потребуется на него ссылаться.

Отсутствует

 

#48 27.04.2011 20:10:17

Неопытная84
Участник
 
Зарегистрирован: 27.04.2011
Сообщений: 2

Re: Налог с продажи квартиры

Здравствуте!!! Помогите с ответом, нам в нологовой заморочили голову. Квартира в собственности менее 3-х лет, по 1/2 в равных долях. Осенью 2010 года продали за 160000. Получается пополам по 800 000 тыс. По вашим ответам мы поняли что 1млн не облагается налогом, остается 600 000 тыс, пополам это по 300000 и налоговая ставка выходит по 39 000. Когда первый раз пришли на консультацию сказали что платить ничего не надо так как пополам выходит по 800000(т.е меньше 1млн) только нужно подать декларацию. Теперь когда пришли заполнять декларацию нам заявляют что квартира то менее 3-х лет в собственности и заплатить придется. вот мы и в замешательстве как быть????? Подскажите пожалуйста.

Отсутствует

 

#49 28.04.2011 09:17:49

KateK
Профи
 
Откуда: Саратов
Зарегистрирован: 17.02.2006
Сообщений: 9530

Re: Налог с продажи квартиры

Неопытная84

вот мы и в замешательстве как быть?

По вашим ответам мы поняли что 1млн не облагается налогом, остается 600 000 тыс, пополам это по 300000 и налоговая ставка выходит по 39 000.

Мне показалось, что Вы поняли. Платить по 39000 каждому бывшему собственнику

Отсутствует

 

#50 05.05.2011 10:02:21

Hogard
Участник
 
Зарегистрирован: 07.04.2011
Сообщений: 4

Re: Налог с продажи квартиры

KateK

Ещё раз спасибо за проф.ответ !

Отсутствует

 

Отдел колонтитула

Powered by PunBB
© Copyright 2002–2008 PunBB